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深圳裝配式建筑2020年底前將達到三成
發展裝配式建筑是提升建筑質量的有效途徑,是建設綠色建筑的時代要求。
政策分析  2018-04-22 15:23
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發展裝配式建筑是提升建筑質量的有效途徑,是建設綠色建筑的時代要求。

wangchunhong

■中房報記者 翁曉琳 深圳報道

 
發展裝配式建筑是提升建筑質量的有效途徑,是建設綠色建筑的時代要求。深圳作為排頭兵通過“政策引領+市場驅動”,全面推動裝配式建筑發展。今年深圳市政府工作報告還提出,建筑領域要推動建筑廢棄物資源化利用,提高裝配式建筑和綠色建筑發展水平。
 
在近期舉行的“第十四屆國際綠色建筑與建筑節能大會暨新技術與產品博覽會”上,深圳市住房與建設局(以下簡稱深圳市住建局)相關負責人對中國房地產報記者表示,“深圳圍繞現代化國際化創新型城市的建設目標,充分發揮特區改革創新優勢,積極借鑒國內外先進經驗做法,立足實際,堅持問題導向,重點抓實新建建筑節能、既有建筑節能改造、綠色運行、可再生能源應用等關鍵環節、關鍵領域,創新發展裝配式建筑和提升公共建筑能效,圓滿完成全年計劃確定的主要目標和工作任務。”
 
截至2017年末,深圳市裝配式建筑總規模超過1000萬平方米,項目已覆蓋了全市各區,項目類型從住宅類型擴展到涵蓋公寓、寫字樓、學校、變電站等多種類型。
 
深圳未來100%實施
 
裝配式建筑
 
作為改革開放的前沿城市,在裝配式建筑的發展中,深圳也擔當起了排頭兵。深圳發揮改革創新優勢,率先出臺建筑節能和綠色建筑地方法規規章,成為國內首個全面強制新建民用建筑執行節能綠建標準城市。另外,深圳還建立健全各項管理制度,配套完善相關財政激勵措施,以法治推動和規范建筑領域綠色低碳發展。
 
今年3月,深圳市住建局、深圳市規劃和國土資源委員會、深圳市發展和改革委員會就聯合發布《深圳市裝配式建筑發展專項規劃(2018-2020)》,其中提到了,2018年起,全市新建居住建筑和建筑面積5萬平方米及以上的新建政府投資類公共建筑100%實施裝配式建筑;2019年起,建筑面積5萬平方米及以上新建公共建筑、廠房、研發用房100%實施裝配式建筑;2020年起,建筑面積3萬平方米及以上新建公共建筑、廠房、研發用房100%實施裝配式建筑。
 
按照專項規劃要求,到2020年,全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上,其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上;到2025年,全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到50%以上,裝配式建筑成為深圳主要建設模式之一;到2035年,全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達到70%以上,建成國際水準、領跑全國的裝配式建筑示范城市。
 
目前,深圳市建成節能建筑面積超過1.5億平方米,實現節能118.39萬噸標準煤,綠色建筑面積達7320萬平方米,裝配式建筑項目總建筑規模超過1000萬平方米,完成既有建筑節能改造面積逾1650萬平方米,太陽能熱水建筑應用面積逾2500萬平方米,建成和在建太陽能光電裝機容量約為48兆瓦。建有10個綠色生態城區和園區,建成投產6個固定場站建筑廢棄物綜合利用項目,設計年處理能力達700萬噸。
 
未來,深圳將分區、分重點片區、分建筑類型進行規劃,確定了深圳灣超級總部基地、深圳北站商務中心區等17個裝配式建筑重點片區,以點帶面輻射各區,實現空間布局統籌;同時強調粵港澳大灣區的資源整合,深汕合作區協同發展,充分利用周邊地區產業配套資源,實現產業布局統籌。
 
深圳舊改項目的蝶變
 
提到深圳裝配式建筑的案例,自然能聯想到數個項目:位于羅湖區的中海天鉆、南山區的萬科云城和華潤城三期等。萬科、中海、華潤置地這些大房企憑借著自身資源優勢,率先擔當起了普及深圳裝配式建筑的標兵。
 
例如位于南山區的華潤城,曾經是深圳市規模最大的城中村改造項目,目前也是深圳十大舊改項目之一。華潤城潤府三期就采用了裝配式建筑,總建筑面積30.3萬平方米,有6棟裝配式建筑,建筑高度最高為182.35米,是目前國內在建的最高預制混凝土裝配式住宅項目。
 
對于為何三期開始采用裝配式建筑,華潤置地相關負責人對中國房地產報記者直言:“無論是國家還是地方政府都高度重視且大力推行裝配式建筑,深圳市政府還出臺了優惠政策,這讓公司看到了政府推行裝配式建筑建設的決心和力度。華潤作為央企,需要擔負起自己的責任。我們‘十三五’計劃中就明確提出要推動產業化發展、綠色發展。另外,裝配式建筑能提高建筑質量,還能有效實施節能節材。我們三期還引入了日本先進經驗,能夠切實提升建筑能力。”
 
據悉,項目采用了“內澆外掛”體系,即預制非承重外墻、預制陽臺、預制樓梯、預制疊合板、輕質內隔墻板等多類型構件。構件在工廠進行標準化生產,質量比在現場生產更有保證,更可以得到有效控制,同時構件高標準的機械化程度也節約了現場勞動力。預制率超過15%,裝配率超過56%。
 
為了更好地完成項目,華潤置地還搭建了建造信息化協同平臺,在設計、施工階段應用BIM技術,建立了項目BIM實施標準、裝配式建筑構件庫、施工方案可視化管理等。
 
華潤城潤府三期工程主要負責人對中國房地產報記者表示,“裝配式建筑能夠降低施工滲漏、空鼓等通病,不過項目尚處于建設階段,還沒有具體滲漏、空鼓的數據。但是在前期設計上對防滲漏進行了重點關注,比如本項目預制外掛墻板的水平接縫采用材料、構造、結構三道防水相結合設計方式,多道防線保障外墻無滲漏。”
 
同樣的,中海地產也在深圳進行了超高層產業化商品住宅綠色實踐,作為從海沙樓的危房蝶變成深圳裝配式建筑的典例,中海地產在中海天鉆項目投入了不少心血。
 
“中海天鉆采用了預制凸窗、預制樓板、預制樓梯共2500件預制品。預制率達15%以上,裝配率達50%以上。15%的預制率看上去好像不高,但是對于超高層住宅來說,相當具有挑戰性。因為超高層住宅的單方混凝土含量要比常規住宅要高很多,而且超高層做裝配式住宅的約束條件要比常規住宅多,所以這個項目的裝配式建筑方式,對于超高層裝配式住宅來說,是很有意義的。”中海天鉆負責人對中國房地產報記者表示。
 
最具突破的在于預制疊合板,除了天花的平整度和交付外觀有了很大的提升,在項目實施之前,通過自主模擬實驗及技術分析,突破性地使用了5公分的桁架式預制疊合板,而國內其他項目都是6公分的板。這樣做,能夠有效提升室內的凈高。
 
而預制凸窗采用的是中海海龍在香港的成熟的內澆外掛技術,實現窗框與預制構件一體化連接,解決了常規的窗邊滲漏的問題,同時在細部的節點處理上,也是成熟的,經得起時間檢驗的。
 
“中海天鉆是目前國內高標準、技術領先的住宅項目,更是中海的口碑項目,延續并提升了中海地產豪宅打造能力。將產業化技術運用于高端住宅,提高產品品質,提供高品質居住體驗,是中海地產產業化戰略與其他地產開發商的不同之處。”中海地產工程部相關負責人對中國房地產報記者表示。

| 中國房地產網 | 編輯:wangchunhong| 2018-04-22 15:23

標簽:深圳,裝配式建筑
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