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物業上市意趣正濃,正商集團旗下興業物聯赴港上市
近兩年,房企分拆物業公司上市的情況越來越多。
物業管理  2019-10-22 15:04
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近兩年,房企分拆物業公司上市的情況越來越多。

| 中房報見習記者 孫曉萌 北京報道

10月21日,中國房地產報記者了解到,興業物聯服務集團有限公司(以下簡稱“興業物聯”)已于10月18日向香港聯交所遞交招股書。

興業物聯方面在招股書中披露,未來將繼續專注發展中高檔非住宅物業及計劃開展更多物業管理項目,并有選擇地尋求行業內的并購機會。

近兩年,房企分拆物業公司上市的情況越來越多。例如10月18日,藍光發展旗下的藍光嘉寶服務正式登陸香港聯交所。2019 年擬上市的物企除了鑫苑物業、藍光嘉寶、保利物業外,還有時代物業、康橋物業、新大正物業、建業物業等。在它們之后,還有大量房企也都在籌備分拆物業服務上市。

一家即將啟動香港IPO的物管高層向記者表示,在資本層面,內地的新三板融資能力相對有限,登陸港股可以探求一個更大的資本市場。

從新三板轉向港股

招股書信息顯示,興業物業于1999年開始提供物業管理及增值服務。2015年,開始專注于為非住宅物業提供物業管理值服務。2017年10月,開始向物業開發商提供智能化工程服務的業務。根據第一太平戴維斯報告,按2018年在管物業建筑面積計算,該公司為河南第三大非住宅物業管理服務供應商。

此外,招股書內容還指出,興業物業財務指標方面,在2016年、2017年、2018年及2019年上半年,興業物聯的收益分別為4727.6萬元、7606.8萬元、1.31億元和8119萬元,其中大部分收益來自于在鄭州提供的物業管理及增值服務;對應的溢利分別為1148.6萬元、1927.9萬元、3422萬元及2062.3萬元。

興業物聯稱,業績整體增長趨勢是由于在管物業組合持續擴大及于2017年開始智能工程業務所致。

而管理面積方面,該公司的在管建筑面積由2016年12月31日的約70萬平方米增至2019年6月30日的約200萬平方米;在管物業組合涵蓋16幢商業樓宇及3幢政府樓宇。

與大部分物業企業發展情況類似,興業物聯的發展規模與大股東關聯較高,物業管理協議中大部分涉及河南正商企業發展集團有限責任公司(以下簡稱正商集團)開發的物業。

其中,截至2018年12月31日止三個年度各年及截至2019年6月30日止六個月,興業物聯向正商集團開發物業提供物業管理服務產生的收入,分別占興業物業來自物業管理及增值服務的收入約94%、88.2%、88.3%及86.6%。

轉戰港交所勝算幾何

事實上,興業物聯并非首次進入資本市場。

2017年11月2日,興業物聯正式登陸新三板。2018年12月18日,興業物聯發布公告稱,擬申請在全國中小企業股份轉讓系統終止掛牌。一個月之后,興業物聯正式退出新三板。當時興業物聯給出的解釋是,系戰略發展調整的需要。

另外,記者注意到,在此次興業物聯向香港聯交所遞交的上市材料中并沒有披露具體的募資金額。僅在資金用途上,興業物聯表示,募資所得款項將用作公司業務擴展,通過收購以增加在其他地區的覆蓋范圍,或承接或提供不同類型物業的物業管理服務以補充業務及優化業務結構并實現協同效應的能力;將用作提升智能化工程服務以擴大物業管理組合;提升物業管理服務,以進一步加強服務質素并確保營運效率以及用作一般營運資金。

那么登陸港股市場意味著什么呢?

當代置業第一物業CEO劉培慶曾在接受記者采訪時表示,物業管理屬于規模經濟,只有聚集更大的規模,效率才能顯著提升。依靠企業自身去擴大規模,發展的速度還是偏于保守,唯有借助資本的力量,獲得更多的資本融資后才能實現企業規模的突破。


| 孫曉萌 | 編輯:本站編輯| 2019-10-22 15:04

標簽:物業
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