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2019年前10月房企拿地排行榜 萬科斥資1476億元位居榜首
伴隨房地產市場調控的深入,房企拿地回歸理性,行業進入精細化競爭階段。
土地  2019-11-06 10:56
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伴隨房地產市場調控的深入,房企拿地回歸理性,行業進入精細化競爭階段。

丨中房報記者 陳淑亞 北京報道


日前,中國指數研究院對外公布“2019年1-10月全國房地產企業拿地排行榜”。


榜單顯示,伴隨房地產市場調控的深入,房企拿地回歸理性,行業進入精細化競爭階段。與此同時,作為房企的“糧倉”,房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,呈現如下幾個趨勢。

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從拿地金額來看,萬科、碧桂園、保利占據榜單前三位。萬科在1-10月累計拿地1476億元,占據拿地榜榜首;碧桂園保持拿地優勢,以總額1224億元占據榜單第二位;保利發展的拿地力度不減,1-10月拿地總額達920億元,居榜單第三位。TOP10企業1-10月拿地總額8234億元,占TOP100企業的35.2%;TOP30企業1-10月拿地總額14916億元,占TOP100企業的63.8%,龍頭房企獲取土地資源優勢凸顯,行業集中度顯著。1-10月,TOP10企業拿地門檻為461億元。


土拍市場持續回暖,10月房企拿地保持積極。土地市場自2019年3月后,逐步回暖。10月,房企的拿地力度不減,華僑城的單月拿地金額達111.5億元,在武漢以66.4億元斬獲1宗綜合地塊,權益100%;濱江以總價62.1億元獲取杭州2宗地塊,權益100%;中海以51億元、100%權益獲取廣州1宗地塊。

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從拿地面積來看,碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-10月,碧桂園拿地力度持續加碼,以4028萬平方米占據榜單首位;綠地和萬科分別以2836和2549萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-10月,TOP10房企拿地總面積19236萬平方米,占TOP100房企拿地面積的38.3%。


具體來看,10月,碧桂園拿地面積達281.3萬平方米,在長沙以100%權益獲取1宗地塊,規劃建筑面積為65.5萬平方米;世茂獲取珠海1宗地塊,權益規劃建筑面積達47.4萬平方米;旭輝在銀川斬獲1宗權益100%的住宅用地,規劃建筑面積為30.5萬平方米。

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從各城市群拿地金額來看,長三角與中西部為房企投資重點區域。1-10月,長三角城市群土地市場依然火熱,TOP10企業拿地金額共計3261億元,位列首位;中西部受益于政策轉移、人才引進等政策,經濟發展提速,吸引房企爭相進入,TOP10企業拿地金額共計2465億元;珠三角和環渤海以1545億元和1406億元分列第三、第四位。


從城市群拿地企業來看,廣布局仍為龍頭房企布局策略,中小房企集中于深耕區域發展。如萬科、龍湖在4個榜單中均有上榜,保利、碧桂園和綠地則在3個榜單中出現;融創、中海和華僑城在各城市群榜單中均出現兩次;此外,京投發展、濱江集團、龍光地產等企業持續深耕大本營,在環渤海、長三角、珠三角城市群榜單中出現,拿地較為集中。

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從城市排行榜來看,一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心,中西部核心城市受關注。2019年1-10月,全國土地成交金額TOP10城市累計成交12984億元,同比增長20.7%,增速較1-9月下降0.6個百分點;規劃建筑面積TOP10城市成交30284萬平方米,同比增長15.4%,增速較1-9月下降0.7個百分點。


其中,杭州土地市場累計成交總價高居榜首,累計成交總價2370億元,同比上升2%;中西部核心城市土地市場火熱,土地成交總價榜單中出現昆明與武漢兩個城市,規劃建筑面積榜單前四位分別為昆明、武漢、杭州和天津。值得注意的是,昆明和廣州土地成交持續放量,規劃建筑面積分別同比增長85%和91%,位于榜單的第一、第八位。

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全國性企業拿地優勢顯著,戰略布局多個熱點一二線城市。全國性房企依托自身資金、資源等優勢,拿下多個重點城市1-10月拿地總額冠軍,拿地優勢顯著。其中,融創分別拿下武漢和天津兩個城市的冠軍。保利和萬科分別出現在多個城市的1-10月拿地總額的榜單中,與企業的多區域戰略布局相契合。值得關注的是,濱江集團以229億元拿下杭州1-10月拿地總額的冠軍,持續深耕大本營。

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從住宅用地成交總價排行榜來看,10月份入榜地塊仍集中于一二線核心熱點城市。入榜地塊中,北京和南京各入榜2宗地塊,分別占2019年10月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20.05%和15.63%。武漢青山區建設六路以東,臨江大道以南,建設八路以西,和平大道以北的區域地塊以總價66億元占據榜首,樓面均價13441元/平方米;北京市大興區地鐵亦莊線舊宮東站2號地項目DX05-0102-6003、6004、6005地塊以均價35597元/平方米成為榜單中單價最高地塊。


從10月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看,主要為國有企業,部分企業采取合作方式拿地。入榜地塊中,共有7宗由國企參與競得,占TOP10拿地總額的75.8%,包括保利、中海等央企,以及金融街、首開等地方國企。此外,榜單中有1宗地塊為合作獲得,成交總價33億元。

數據時間:截至2019年10月31日18:00;


區域范疇:


環渤海:北京、天津、河北、山東等30個重點城市;


長三角:上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;


珠三角:深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;


中西部:武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;

| 陳淑亞 | 編輯:本站編輯| 2019-11-06 10:56

標簽:房企拿地 萬科
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