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“一套都不能少!” 深圳努力實現市民“住有宜居”
深圳在“住有宜居”方面正在做著新的努力。
首頁輪播  2019-11-04 19:19
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深圳在“住有宜居”方面正在做著新的努力。

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|熊俊萍 中房報記者 翁曉琳 深圳報道

深圳在“住有宜居”方面正在做著新的努力。

10月23日、24日,深圳市土地房產交易中心連續兩天發布公告以“雙限雙競”形式出讓六宗居住用地,對建成后項目限定了入市最高均價,價格與該地段樓盤目前的市場價平齊甚至更低。

輿論一時嘩然。

與此同時,深圳市政府也召開了加大力度推進公共住房建設的工作會議,制定相關行動方案,在全市范圍內大規模開展公共住房建設行動,并規定原特區內公共住房項目毛坯房最高售價不得低于每平方米5萬元,各區政府要響應并制定具體行動方案。另外,政府還發布施行了全新的《深圳市地價測算規則》,設立標定地價。

縱觀一攬子政策的意義,深圳市政府控房價、留人才意圖明顯。

據深圳市相關政府部門向中國房地產報記者表示,當前,中央賦予了深圳建設中國特色社會主義先行示范區的新歷史使命。作為一個走在全國前列的一線城市更需以前瞻眼光,對標全球住房建設的最佳實踐,努力實現市民“住有宜居”、打造全國民生的幸福標桿。公共住房建設“一套都不能少!”也是深圳市委市政府對市民群眾作出鄭重承諾。

限價

11月12日~11月22日就要來了,這段時間深圳市將以掛牌方式公開出讓七塊宗地的使用權,這7塊居住用地涉及深圳龍華、光明、坪山等區,其中六塊宗地使用“雙限雙競”方式出讓。

一邊是土地盛宴讓業界欣喜,原因是深圳已經很久沒有這樣大規模地出讓宅地了。一邊又是 “雙限雙競”規定讓業界多少有些意外。

“雙限雙競”,即項目建成后必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。 根據測算,這6宗地掛牌起始總價為131.67億元,最高限制地價總價190.89億元。

上述公告中已經將項目建成后入市的最高均價標示了出來。其中,規定位于龍華民治街道的宗地普通商品住房限定價為7.14萬元/平方米,為此五塊地中最高限價;位于坪山坑梓街道的宗地最低,項目建成后入市最高均價為3.045萬元/平方米;另外3宗土地建成后入市分別為3.875萬元/平方米、3.57萬元/平方米以及4.725萬元/平方米。

從龍華這幅地塊看,目前該地塊對面就是預售價在10萬-12萬元/平方米、號稱區域標桿豪宅的項目金茂府。2016年6月企業競得該地塊時,樓面價已達到5.68萬元/平方米。緊鄰該地塊的還有幾個新樓盤或次新樓盤,售價普遍在7萬元/平方米。如今上述地塊出讓的規定是建成入市最高價為7.14萬元/平方米,這與目前周邊普通小區新盤或次新盤價錢相當。

另外,從光明新區中心區即將出讓的那幅宅地來看,項目建成后限價為4.725萬元/平方米,但是目前該地塊附近在售項目如龍光玖龍臺售價已近6萬元/平方米。

上述幾塊宗地除了對未來建成的房屋限定了最高房價,對戶型結構也嚴格執行“9070政策”,業界認為,此意圖就是降低豪宅項目的可能性。

深圳市政府對遏制房價的決心

對于此次土地出讓實行的限價深圳市民反應有些強烈,尤其對于一些投資客來說無疑是打擊。即將出讓的龍華上塘地塊附近的樓盤業主向中國房地產報記者坦言,項目建成后每平方米7.14萬元的限價可以說明這個片區未來上漲乏力,以后上漲無望了,購房者、投資客都要被套了。

此幅地塊的限價對于尚待開盤的金茂府來說也是一種打擊。不少購房者認為,還未開建的新盤都要限價7.14萬元/平方米,金茂府如今要賣10萬至12萬元/平方米以上,將會面臨銷售難題,“買這樣的豪宅無異于高位站崗”。

業界普遍認為,這是深圳限制房價過快上漲的一項政策。深圳市房地產行業律師張茂容表示,深圳幾乎以割肉讓利的方式切實從源頭上實踐了“房住不炒”的精神和要求,顯示出深圳市政府方面意欲控制地價和房價的堅決態度。另外,此次“天花板”一出,是控制房價新的辦法,對將來穩定房價會起到比較重要的作用。

深圳市房地產研究中心主任王峰告訴中國房地產報記者,今年6月24日已經出讓了5塊居住用地,這次又將出讓六塊,加起來今年深圳出讓的居住用地達到11塊,這在深圳土拍歷史上是非常罕見的。“政府已經意識到完全通過城市更新來實現住房也不現實,為了這個目標,政府通過內部調整出讓這些地塊,增加居住供應來滿足人們的住房需求。”

王峰坦言,此次政府部門動了很多心思,采用“雙限雙競”方式出讓土地,一方面是落實“十三號”文件和中央“房住不炒”的宏觀政策;另一方面,采用這種措施大量出讓土地,也是通過穩地價穩房價的目標,更加堅定地表明深圳市政府對緩解和遏制房價過快上漲的決心。

深圳立下公住房建設行動軍令狀

在加快土地出讓的同時,深圳市也將掀起公共住房開工建設的高潮,從現在到年底連續3個月,將舉行3個批次公共住房集中開工活動。

10月中旬,深圳就在全市范圍內開展公共住房建設行動,深圳市相關部門還明確要求,深圳明年底以前全面完成“十三五”建設,籌集40萬套公共住房目標;限價人才住房、安居型商品房售價一般2-5萬元/平方米(即位于原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低于5萬元/平方米、位于原特區外的公共住房項目售價低至2萬~3萬元/平方米,對比目前深圳的房價來看,規定最高售價近乎是目前周邊房價的一半;至2035年前公共住房建設用地已全部落實。

隨著深圳開展公共住房建設行動,隨之各區的公共住房建設計劃出爐,全市各區對下一階段住房保障建設籌集等工作立下了“軍令狀”,大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房的各項工作全面開展。綜合自身特點,深圳各區都打出一套具有自身特色的“組合拳”,以確保全面完成“十三五”期間深圳市建設籌集40萬套公共住房的任務和目標。

據深圳市相關政府部門向中國房地產報記者表示,當前,中央賦予了深圳建設中國特色社會主義先行示范區的新歷史使命。作為一個走在全國前列的一線城市更需以前瞻眼光,對標全球住房建設的最佳實踐,努力實現市民“住有宜居”、打造全國民生的幸福標桿。

根據規則,可售的安居型商品房和人才住房的地價將分別按市場地價的30%和40%確定,調整后的地價水平比現行地價最低5折水平的基礎上再次下降,不得轉讓公共租賃住房、安居型商品房、人才住房地價均在商品住房用地市場價格的基礎上“打一折”。以此積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房。

深圳市規劃和自然資源局副局長王策飛在新聞通氣會上表示,為保持土地市場健康平穩,深圳通過對2017年和2018年所有已供應的1100多宗土地地價進行反復測算,最終確定地價測算調節系數。對照這兩年情況,全市總體地價水平變化幅度在5%以內,確保了地價管理的科學性和土地市場的基本穩定。

除了以上政策和行動,深圳在相關政策法規方面也有了一些新的動作。10月21日,《深圳市地價測算規則》日前正式印發。在地價標準上,深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”,將通過定期更新,確保標定地價及時、準確地反映市場價格水平;在地價管理上,將新出讓用地、城市更新、棚戶區改造、土地整備等涉及的各類地價測算規則,全部整合到《深圳市地價測算規則》中,實現“一個測算規則”,強化地價管理的統一性和規范性。

相關部門對外表示,該規則的落實,意味著深圳統一地價管理體系,成為全國率先全面應用標定地價的城市之一,并且它將樹立一個很好的標桿作用,讓土地發揮其資源作用,又能夠很好地起到支持經濟發展的作用。

深圳面臨的現實問題:

普通收入人群難以安居樂業

近年來,隨著深圳市人口持續凈流入,商品房價格上漲較快,住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分,人才待不長久,后因高房價又不得不離開等問題日益突出。

然而,自去年起,隨著中央各種政策“大禮包”的落實,深圳已然成為一座更加熱門的“網紅”城市,受到全國乃至全世界的關注,由于看好深圳的未來發展以及人口紅利,很多來自北京、上海等外地的投資客也開始紛紛大舉買進深圳房子進行投資,房價上漲壓力明顯。

房價高,十年上漲20倍的樓盤數不勝數,當其他一線城市已經出現房價下行,深圳的房價仍然持續走高的現實情況之下,對于大部分工薪階層來說實現收入上漲卻并不那么容易,近幾年來,深圳人聚在一起總是嘆息,深圳來的人越來越多,錢也越來越不好賺,房價和各種消費品的價格卻還在飆升,這種情況下,擠壓的就是人們的生活質量。

但是無論如何,深圳的環境、氛圍都是年輕人的樂土,相比內地其他城市,每年大量高校畢業生都傾向于來此工作和生活,但面臨的實際問題就是不少人在此難以安身立命。

一位十年前從湖北武漢來深圳的陳先生告訴中國房地產報記者,大學畢業后就來深圳,現在已經30幾歲,來時沒買房,現在更買不起了,而且深圳的消費太高,刨除租房等各種費用,每月所剩無幾。現在內心總是徘徊,到底是回老家還是繼續留在深圳。陳先生告訴記者,他周圍的不少朋友處于與他相似的狀態,回去不甘心留下又每天處于焦慮之中。

在某大學負責行政工作的秦女士告訴中國房地產報記者,她與丈夫都是博士畢業,但因這些年來深圳高學歷人才特別多,他們過來后并沒有找到達到此前的預期,她本人在大學做行政工作,月薪一萬元,他的丈夫在一家公司,待遇比她相對好一些。如今,博士畢業過來六年多了,有了孩子開支更大,根本買不起房,仍然租住在大學附近的一套50多平方米的小房子里,三代人擠在一套小房子里,生活得并不舒坦。

遏制高房價、讓人們來深圳后安居樂業,高素質人才來深圳后不再有后顧之憂,成為這個城市急需解決的問題。

隨著這一攬子政策的出臺,“來了就是深圳人”是否將不再只是一句口號, 這個城市實現“住有宜居”還會遠嗎?


| 熊俊萍 翁曉琳 | 編輯:本站編輯| 2019-11-04 19:19

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