當前位置: 首頁 > 評論 > 正文
喜憂參半的拿地“好年”
今年確實算是房企公認的拿地好時機。
評論  2019-06-18 16:35
A+
今年確實算是房企公認的拿地好時機。

高欣/文

對于房企而言,拿地會分“大年”“小年”, 2019年是不是拿地的“好年”還得繼續往后看。單從過去5個月里房企積極拿地的態度來看,變化已經發生。對比2018年下半年各地土地市場開始頻繁出現的流拍和底價成交的現象,今年以來很多熱點城市的土地溢價成交。從這個角度來看,今年確實算是房企公認的拿地好時機。

但是從整個宏觀市場著眼,短期房地產市場的調控方向仍趨于穩定,且去年底住建部對樓市調控的基調定為“穩地價、穩房價、穩預期”。在市場嚴調的背景下想要謀求更好、更大的發展空間就要求房企在開發的源頭,也就是拿地階段更有膽識與遠見。而這種膽識和遠見一般會體現選擇城市、選擇區域、選擇時機,以及把握拿地的價格上。

從目前規模房企的普遍布局戰略來看,大多都是選擇關注一線城市機遇,重點布局二線城市及城市群,大家關注的目光和思路大同小異,杭州、蘇州、成都、西安等這樣的熱門城市也被競相追逐。趨同的市場判斷與城市選擇直接帶熱了土地市場。參拍的房企在增加,拿地的需求不斷溢出,拍地時按下加價確認鍵的次數也就隨之增多。

在拿地“好時機”的共識背后,是拿地競爭的加劇。好城市的好地難拿也就成了房企都會頭疼的憂慮。開發商對土地高性價比的追求與消費者選購商品的心態大同小異,畢竟“地王”的標簽貼上容易,撕掉卻很難。

只要有競爭存在,有需求在,新的突破總會出現。就像近期監管部門再一次有收緊動作也是想在沒完全爆發前為土地市場降溫,而且不管目前流出的“名單”真實與否,都會有些許降溫的作用。而這也將造成另一種分化。

在強者恒強的大趨勢下,頭部企業會如何在三季度抓住調整后的市場機會是一個看點。另一方面,對于中小房企來說,則需要在新局面打開后在拿地策略和結構上多動腦筋。

2019年,這個拿地的“好年”暫不可一概而論,更會因企業而異。至少目前看來,喜憂參半。


| 高欣 | 編輯:本站編輯| 2019-06-18 16:35

展開全文
登錄之后才能發表評論

熱門評論(0)

中國房地產報

房地產行業門戶

打開APP
Close modal

TOP

刘伯温四肖中特期期准69期