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市場動蕩時期,安心“做小”但做得好
現在,沒有人會懷疑房地產又要進一步進入資金驚魂時刻。
評論  2019-06-17 16:00
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現在,沒有人會懷疑房地產又要進一步進入資金驚魂時刻。

市場動蕩時期,安心“做小”但做得好

一將功成萬骨枯,這是人們常常用來批評房地產的比喻。現在,沒有人會懷疑房地產又要進一步進入資金驚魂時刻。因為,信號已發出。6月13日,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上說:相當比例的居民家庭負債率,達到了難以持續的水平;一些房企融資過度,擠占了信貸資源。郭樹清還以“兩個凡是”告誡:凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家和地區,最終都要付出沉重代價;凡是靠投資投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實很不劃算。


從中國人民銀行的數據上看,今年5月,住戶部門貸款增加6625億元;另外,今年1月至5月,住戶部門中長期貸款累計上漲了2.27萬億元,為歷史高位,也說明了居民杠桿明顯增加。


這些喊話和數據結合起來看,對房地產的信貸預計會出現新的針對性收緊,如房貸利率上調,青島、南京等熱點城市已經行動。根據融360大數據研究院最新的房貸市場報告,今年5月份,全國首套房貸平均利率已經連續六個月下降,為5.42%;二套房貸則已經連續七個月下降,均為2018年以來最低水平。


目前,對于銀行來說,個人房貸的“斷供”風險還是要做好前置性預防。對于房地產公司,也要做好風險預估與防范,例如安信信托的117.6億元逾期信托兌付危情。做好房地產金融的壓力測試,合理設定符合自己風險偏好的房地產信貸政策,加強對兩個房貸的風險管控,不僅僅是金融的需要,也是房地產發展的需要,確保一個穩定的房地產市場,至關重要。


對于房地產企業,沖擊規模的必殺技“三高一低”的高負債、高周轉、高杠桿、低成本,在房地產市場嚴格調控持續的局面之下,可以預計,現金流緊張甚至陷入危機,都不會是單個房地產企業的事件。高速發展過后的失速,是房地產企業目前需要防范的重要風險。我們可以將這種失速危險理解為“增長黑客”,即在過去的神奇時刻之后,企業    對經濟社會和心理本能做出一些違背規律的行為,哪怕是發現了問題,也往往選擇忽視。尤其是不少企業,都有做第一的情結,只想做“大哥”,不會做“小弟”,那些不勝枚舉走向衰退和衰敗的公司,大多數都存在這種情況。


基于房地產金融形勢可能的新變化,企業要面對現實,實事求是,安全為先。做不回第一,就穩住第二,第二也穩不住,那就留得青山在,安心“做小”,但做得好。

| 中國房地產網 | 編輯:本站編輯| 2019-06-17 16:00

標簽:房地產市場 信貸
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