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樓市并不糟糕,要避免押錯未來的方式
活在中國樓市,任何一個角落里的細小政策,都會引起輿論的蝴蝶效應。
評論  2019-06-10 14:36
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活在中國樓市,任何一個角落里的細小政策,都會引起輿論的蝴蝶效應。

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活在中國樓市,任何一個角落里的細小政策,都會引起輿論的蝴蝶效應。南京市高淳區6月一開頭就對樓市政策進行局部調整放松的消息,激起了很多人的“信號”分析。


目前來看,南京主城區,還有遠郊的六合區、溧水區,仍然嚴格執行此前的限購政策。對于樓市調控政策,國家政策的調子已經很清晰,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,城市既要滿足剛性和改善性的住房需求,同時又要堅決避免投機者“鉆空子”,落實好一城一策、因城施策和城市政府主體責任的調控機制,防止房價大起大落。


所以,高淳區對樓市適當進行松綁的調整,并沒有什么值得大驚小怪的事情,包括三亞、廣州之類城市,在嚴格調控之余,也對郊區或者某一個區域給予“留有余地”。


從今年的調控政策來說,即使在經濟復雜局面的態勢之下,房地產并沒有如很多人的期望那樣放水救市。反而,我們看到的是,2019年前5個月,全國對房地產行業發布的調控政策高達205次,與2018年同期的159次相比,增加接近30%。房地產市場已經進入“穩房價、穩地價、穩預期” 的政策引導區。


對于“穩房價”,住建部在4月、5月已經對10個城市發出房價預警,這個信號已經很清晰硬朗,任何想渾水摸魚制造房價唱高的信號,都是徒勞和不識時務。


對于“穩地價”,杭州的情況值得很多城市注意與借鑒。有數據顯示,1~5月杭州土地拍賣收入超過1100億元,但仔細分析,會發現一個特點,就是杭州賣地突出“薄利多銷”,主動下調最高溢價率。例如2月份,杭州主城區三塘、祥符兩宗涉宅地塊,封頂溢價率由50%下調至30%。杭州市也出了一個新規則:當溢價率達到30%時鎖定限價,轉入競報自持比例。


在“穩房價、穩地價、穩預期”的目標中,“穩地價”至關重要,沒有地價的穩定,其他兩項工作很難穩住。從整體與局部而論,對于當前房地產的調控,一方面是管好,另一方面是放活,促進平衡與健康發展的勢頭。


從企業層面看,今年前5個月,規模房企已經進入穩定期。從已公布銷售數字的房企中,一些龍頭房企,增速相比去年有所下降,但5月的銷售業績普遍出現良好的增長。從城市看,一線城市和核心城市去化表現也并不壞,要知道,這是在嚴格調控的環境下所取得的結果。只是那些離核心城市遠的城市,出現了去化不太理想的狀況。對于這種市場出現的周期情況,歷史上也發生過,對于已經歷經風雨長大的大多數房企而言,并不是致命問題,慌張也無濟于事。


我們以為,當前房企所要關切的事情,一是常談常新的老問題——筑好資金的安全城墻;二是時刻警惕看準了未來的趨勢、卻押錯贏得未來的方式。通俗說就是戰略對了戰術卻是錯的,尤其警惕在多元化諸如機器人、汽車、教育等業務上,沿用房地產思維賺快錢沒有耐心的做法,要有穩的心智,有耐得住時間的定力。


揆諸當下,不確定的經濟和市場,永遠都是房企及房地產企業家要面對的局面,應該去適應,并認識到——企業和企業家自己,就是誕生在困難重重并義無反顧去解決問題的時代。

| 中國房地產網 | 編輯:本站編輯| 2019-06-10 14:36

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