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房價調控要協同作戰,防止堵前門開后門
穩房價的目標不是自然而然就能實現的,很需要地方政府、有關部門協同,要付出更大的實際性努力,采取更為有效的協同措施,莫讓單方在努力而多方在“放水”的現象再發生。
評論  2019-05-28 15:19
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穩房價的目標不是自然而然就能實現的,很需要地方政府、有關部門協同,要付出更大的實際性努力,采取更為有效的協同措施,莫讓單方在努力而多方在“放水”的現象再發生。

房價調控要協同作戰,防止堵前門開后門

局面沒有如房企年初所預料的那樣樂觀,反而還變得嚴峻起來。5月18日,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示,這是今年來在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,再次做出的提示。


此前一天的5月17日,銀保監會發出《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》強調,商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。其中幾乎精準地狙擊了目前信托切入房地產領域的各種模式,并對信托資金池進行了限制。


上周,中國房地產報發出的《房地產頭上掘金:3000億元信托狂飆和違約故事》,對信托在房地產融資上的風險進行了分析。從數據上看,房地產信托在今年前4個月新增3000多億元,很大一部分是流入了房企拿地的口袋。這也是一些房企在今年前4個月激進拿地的起因。在土地市場的刺激之下,一些熱點城市的房價,即使在嚴調控的態勢之下,也已經在做“起跳”動作,出現了上漲的苗頭。


目前,在住宅價格上漲趨勢未變的預期之下,防止價格刺激市場大幅波動,應該成為熱點城市的調控重點目標。預則立,不預則廢。住建部兩個月內連續兩次發出房價預警提示,城市政府要高度正視、重視。尤其是對土地市場,也要進行理性地調控。


從過往調控看,穩房價從來都是一個大目標,也是一個難題。因為,房價不僅涉及房地產供求這么簡單的關系,它還超越房地產行業,高度關聯住建部門之外的土地和金融領域,土地被房企提升到硬通貨的地位,土地背后又是金融的加持。顯性上看,都是房價惹的禍。但深層次看,土地-金融-房價就像是一個難解的“死結”。哪怕知道其邏輯,真正解決起來,還是一件艱難的事情。


從長期的局面和目前的態勢觀察,當前,穩定房價具有現實上的迫切性。我們也要提醒,穩房價的目標不是自然而然就能實現的,很需要地方政府、有關部門協同,要付出更大的實際性努力,采取更為有效的協同措施,莫讓單方在努力而多方在“放水”的現象再發生。

| 中國房地產網 | 編輯:本站編輯| 2019-05-28 15:19

標簽:房價調控
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