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逼平成都樓面地價紀錄19800元/平方米 建發46.8億元“喜提”錦江130畝宅地
錦江區、武侯區兩宗優質成為試水房企拿地熱情的“先行者”。
中房報·新聞  2020-04-02 11:21
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錦江區、武侯區兩宗優質成為試水房企拿地熱情的“先行者”。

4月2日,成都主城區終于迎來了春節后的首次土地拍賣,錦江區、武侯區兩宗優質成為試水房企拿地熱情的“先行者”。

地塊一,來自武侯新城板塊,19畝純住宅用地以11400元/平方米起拍,最終手持199號號牌的中南以樓面價12700元/平方米,總價約4.1億元摘得宗地。

地塊二才是今日拍賣的重頭戲,宗地來自錦江區東大街沿線,131畝純住宅用地,以目前成都歷史最高起拍價15600元/平方米起拍,即使按照最底價成交總價約高達36.9億元。

與預想的一樣地塊引來了眾多品牌房企的關注,報名企業便達到了14家,保利、華潤、中海、金科、新城、招商蛇口、龍湖/卓越、新希望/首開、金茂、中南、錦江統建/華發、融信、人居/越秀、建發等18家開發商盡數到場。

地塊被拍至熔斷價19800元/平方米后進入競自持階段,最終建發以樓面價19800元/平方米,總價約46.8億元,配建7%租賃住房,成功拿下宗地,成為今日土拍的“大贏家”。

東2.5環還少有的百畝宅地 歷史最高起價15600元/平方米起拍

錦江區地塊位于塔子山板塊,毗鄰攀成鋼板塊,地塊東北側就是東大路,北側隔東大路與新希望塔子山壹號對望,東側為華宇廣場,西側為聯合廣場,南面與萬科金潤華府毗鄰。

交通方面,東大路、靜康路、靜和路等城市級/片區級主道路構建起區域的交通路網。同時,地塊還能享受便捷的地鐵交通,地塊距地鐵2號線塔子山站直線距離約400米,步行即可到達。

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地塊周邊配套情況(來源于銳理數據)

商業配套方面,東側就是已經運營多年的華宇廣場,15萬平方米的商業體量滿足了板塊內的日常購物、餐飲需求。同時,地塊西部的攀成鋼擁有全成都最密集的商業綜合體,未來樂天廣場、ICC等城市級的商業綜合體運營后,也將輻射整個塔子山板塊。

此外,區域的醫療、綠地資源也十分充足。醫療方面,地塊距離攀成鋼板塊的成都市婦幼兒童醫院,直線距離約1.4公里。綠地方面,塔子山公園、沙河等綠地資源也在宗地步行即可到達的范圍內。

綜上所述,地塊是東2.5環成熟區域,少有的大宗住宅用地,也得益于此地塊的起拍價達到了15600元/平方米,比去年珠海華發拿下的成都“地王”起拍價還高了1600元。

區域二手房均價20000元/平方米 未來可承接攀成鋼外溢客群

當然,良好的區域位置也反應到了區域的房價上。目前,地塊周圍只有少數項目還有房源可售,且價差較大。剛需項目COSMO天廊備案均價達到19843元/平方米,網紅盤仁恒濱河灣備案銷售價達到20813元/平方米,伊泰天驕最新開盤價達到了27972元/平方米。

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區域二手房價格情況(數據來源于鏈家網)

二手房方面,塔子山板塊掛牌均價約為20000元/平方米,攀成鋼掛牌均價已經達到25000元/平方米。

整體來看,地塊所在的塔子山板塊前期開發項目多為剛需、首改項目,因此區域的新房及二手房價格明顯低于一河之隔的攀成鋼。而現在隨著攀成鋼已經無地可供開發,地塊開發項目將承接攀成鋼區域部分客群的外溢,地塊或許會被打造為城東又一高端改善項目。

不過,需要注意的是,地塊也有較高的配建要求:

1. 因達到最高限價,建發需竟配建租賃住房,單套建面60-120平方米,需和其他商品住宅同時設計、建設、竣工;

2. 競得人須代建出讓宗地外1宗位于錦江區琉璃鄉皇經樓村五組、用地面積38.88畝的國有建設用地(未納入土地出讓范圍),建設項目為皇經樓片區的配套中學,且配套中學要優先于出讓宗地建設項目建設,在經營性項目預售前先行竣工驗收并無償移交成都市錦江區教育局;

3.宗地位于相關安全限制距離內,不得涉外招拍掛。

最終地塊以逼平成都樓面價紀錄的19800元/平方米成交,開年后首次試水,土地市場依然火熱如初。

宗地信息:

圖片3.png

宗地位置:錦江區三圣鄉花果村一組,沙河堡南3A、3B地塊

凈用地面積:130.8936畝

土地用途分類:純住宅

計算容積率:

可開發體量:23.645441萬平方米

起始樓面地價:15600元/平方米

競買方式:最高限價+續竟配建并無償移交租賃住房

特殊要求:配建并無償移交皇經樓片區配套中學

成交單價:19800元/平方米

成交總價:46.8億元

競得企業:建發

圖片4.png

1號宗地:武侯區機投橋街道半邊街村2組

凈用地面積(平方米):12940.64合19.4110畝

容積率:不大于32352平方米

土地用途:住宅用地

起拍價:樓面地價11400元/平方米

成交價:12700元/平方米

成交總價:4.1億元

競得企業:中南


| 中國房地產網成都 | 編輯:本站編輯| 2020-04-02 11:21

標簽:土地
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