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華潤置地東莞拿“地王”急破50億元銷售目標
東莞已然成為了華潤置地新開辟的戰場。
公司  2019-11-05 16:38
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東莞已然成為了華潤置地新開辟的戰場。

| 中房報記者 翁曉琳 深圳報道

華潤置地又在東莞表現搶眼,11月5日,以45億元+拆遷安置房面積18.76萬平方米,可售樓面價22452元/平方米拿下東莞南城一宗商住地,這也打破了紀錄,登頂了東莞新的總價“地王”。

東莞已然成為了華潤置地新開辟的戰場,今年4月,華潤置地華南大區東莞公司相關負責人曾對外透露:“東莞是華南區首個、華潤置地有史以來,第一個首進城市開年即半百億目標的城市”。

換句話說,東莞將負擔50億元的銷售額,而華潤置地已經在此重兵囤積了20余個項目,此次南城拿地將是其擴大優勢的一大舉措。

東莞成重要布局

東莞作為廣深港科技創新走廊的中心,將打造“灣區都市、品質東莞”,實現與廣州、深圳、香港產業優勢互補和協同發展,成為了房企重兵布局的新戰場。

華潤置地400天內就在東城、道滘、謝崗、常平等12個鎮街,布局了超過20個項目。其通過和東莞市人民政府簽訂協議,加上和當地企業合作,城市更新土儲達到了589萬平方米。

華潤置地華南大區東莞公司相關負責人表示:“華潤置地與東莞開展的城市運營級別戰略合作,包括戰略性片區合作、商業項目、住宅項目、城市更新4大模塊,將全方位激活東莞這片熱土的城市活力。”

按照披露,華潤置地將有三個銷售物業項目和一個商業項目將正式亮相出售,總供應量將達到39.18萬平方米,預計銷售額將達到50億元。

這是華南大區第一個首進城市開年即半百億目標的城市。合富研究院數據顯示,2018年排名第六光大地產為31.9億元。換句話說華潤置地希望能打進東莞前十名。

圖片1.png

圖片2.png

(數據來源:東莞戰略研究中心)

中國房地產報記者查閱了相關資料,常平幸福里、清溪潤溪山、企石公元九里均已推售,而松山湖的萬象匯項目則是在4月已經動工開建。

東莞中原戰略研究中心披露的今年前三季度和10月商品房網簽面積排行榜中,華潤置地累計簽約成交套數達到1017套,成功進入東莞前十名。不過距離萬科已經破萬、碧桂園接近破萬的的成績還有較大差距。

事實上,房企看好的東莞市場目前量價齊升。東莞中原戰略研究中心數據顯示,今年前三季度,東莞全市住宅成交159萬平方米,同比大升39.40%,并創年內新高。

東莞中原戰略研究中心相關負責人對中國房地產報記者指出:“目前東莞供應持續放量,尤其是華潤、萬科、碧桂園、龍光等品牌新項目入市激活市場。另外價格洼地項目吸引剛需客戶入市,而且受深圳規劃建設先行示范區政策刺激,投資客入市信心增強,部分深圳客加快外溢臨深區域。價格方面,整體維持穩中有升。”

華南大區銷售不佳

急需打開東莞市場的背后,也是華南大區銷售不佳。此前華潤置地“精神人物”吳向東離職后,導致了多位高管陸續加盟華夏幸福,包括華潤置地前首席財務官俞健、原華潤置地華南大區副總經理趙榮以及原華潤置地商業地產事業部總經理趙煒。

有媒體報道稱,整個華夏幸福南方總部有超過4成是來自華潤置地,以華潤置地總部所在的華南大區人數最多,涉及城市更新工程、設計等各條業務線。

雖然今年業績會上,華潤置地董事會主席唐勇否認了華潤置地一批高管的離開會對公司的發展造成影響,“很難完全避免公司內的變化,整個公司管理、內部訓練的管理梯隊的建設還是非常穩健的,人才儲備還是蠻豐厚的。”

不過年報顯示,高管流失對于華南大區的銷售還是有著一定影響。2018年年報顯示,華潤置地6個大區中,華南大區貢獻了488.73億元,占比23.2%。這一數據雖然排在6大區中的第二名,比華北大區513.76億元還有距離,略高于華東大區的468.81億元。

而今年上半年華南大區的銷售依然沒有挽回頹勢。半年報顯示,華南大區貢獻了242.26億元,遠低于華東大區358.38億元和華北大區320.31億元。在華潤置地總的1188億元簽約額中,華南大區的占比已經降至20.4%。

截至6月30日,華潤置地6737萬平方米土地儲備中,華南大區以1532.72萬平方米位列第一,而查看公司下半年的拿地路徑,華南大區還在積極補倉中。只是東莞市場能否助推華南大區挽救頹勢,依然是未知數。


| 翁曉琳 | 編輯:本站編輯| 2019-11-05 16:38

標簽:華潤置地
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