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遠洋揮淚“斬”長租
年初收購,年中剝離,這是繼朗詩集團后,又一家房企遠洋集團可能要放棄長租公寓業務。
公司  2019-06-18 16:41
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年初收購,年中剝離,這是繼朗詩集團后,又一家房企遠洋集團可能要放棄長租公寓業務。

| 中房報記者 付珊珊 上海報道

年初收購,年中剝離,這是繼朗詩集團后,又一家房企遠洋集團可能要放棄長租公寓業務。

距離八號線浦江鎮地鐵站1.6公里的距離,這是能夠搜索到的唯一一家遠洋集團(股票代碼:03377.HK)旗下邦舍公寓在上海的門店。

據工作人員介紹,該門店目前還有少量一居室以及合租房間空出,除此以外,基本住滿。但或許是工作時間,門店內很少人來人往,這種略顯清冷的氣氛與邦舍近期的處境卻有幾分相似。

6月10日,有消息傳出,邦舍公寓主體公司遠洋集團擬在年內將長租公寓等業務剝離。對此,中國房地產報記者向遠洋集團相關人士求證,對方稱“目前沒有更多內容分享”,但其對剝離業務一事也并未否認。

實際上,遠洋并不是第一家對長租公寓“動刀”的房企。一個月以前,朗詩集團公告稱將長租公寓等非地產業務剝離至控股集團,原因是“養殼”太燒錢,長期虧損已經影響到上市公司的主營業務盈利。

而遠洋的揮刀效仿或許也是出于同樣原因。

風口下的產物

2016年,長租風起,遠洋開始涉足長租公寓領域,2017年便正式推出長租公寓品牌“邦舍”。

“未來存量市場是非常大的,誕生千億級別的企業并不難。”2017年,遠洋邦舍的負責人滿懷夢想的描繪出一副長租藍圖。

按照這副圖景,邦舍于2017年8月在北京青年路開了第一家店,隨后便趁勢布局北上廣等重要城市。

公開數據顯示,截止到2018年底,邦舍經營項目12個,已開業房間3452間,項目布局主要在京津冀、華南、華東等區域。而記者查詢遠洋集團官網顯示的數據卻略有不同,目前其長租公寓品牌邦舍門店僅有11個,4個分布在北京,廣州和杭州分別有兩家門店,上海、天津分別分布一家門店。

但據記者了解,遠洋旗下長租公寓的規模并不止于此。遠洋集團曾在官網透露,“邦舍在未來3-5年儲備量將達到10萬間規模。”雖然目前遠洋運營的長租公寓實際房源數量不得而知,遠洋也并未披露邦舍的租金收入,但時至今年初邦舍公寓還在收并購擴大規模。

在記者走訪上海浦江鎮邦舍門店時了解到,雖然在上海搜索“邦舍”只能找到一家門店,但在上海楊浦區、寶山區和奉賢區,還分別有遠洋的三家長租公寓門店,但這三家店名為“青果公寓”。

據悉,青果公寓為遠洋旗下另一個長租公寓品牌。“是收購品牌,現有門店沿用青果品牌。”邦舍負責人向中國房地產報記者透露。

根據網上信息顯示,邦舍公寓所屬公司和青果公寓所屬公司的法人均為遠洋億家物業服務股份有限公司職工監事單思君。記錄顯示,青果公寓在2019年2月有過股權變更,原投資人林向明、龔一平退出,新增投資人即邦舍公寓。

長租盈利困境

實際上,即使擴大規模,遠洋邦舍的邊緣化也在所難免,其從2018年就初露端倪。

據遠洋邦舍一位負責人介紹,早在2018年4月,邦舍團隊就面臨著較大的調整,最初十幾人的團隊,調整后只剩下個位數。而在記者的采訪中,一位前邦舍負責人則表示今年以來已經不再負責邦舍業務,而轉到集團投資部門。

一位頭部房企高管在公開場合演講時直言:“長租公寓和聯合辦公的發展現在還很迷茫。”這意味著目前的長租公寓還并未找到一個合適的發展模式。

目前,國內的長租公寓主要走資本模式,即將長租公寓作為融資產品用未來收益獲取發展資金。以遠洋邦舍為例,2017年,遠洋集團與廣東建行達成住房租賃業務合作,后者向遠洋提供多種形式且總額達100億元的住房租賃專項融資服務。2018年,遠洋集團成功發行50億元長租公寓ABS以及32億元商業地產REITs產品。

長此以往,長租公寓便被貼上了“燒錢“的標簽,地貴、錢貴、周轉慢,是長租公寓無法繞過的“痛點”。此前,遠洋集團長租公寓中心常務副總經理俞國泰曾表示,“公寓不是一個掙快錢、掙大錢的行業”,且不管長租公寓是否能掙快錢掙大錢,長租公寓能否掙錢、如何掙可能是現階段最需要解決的問題。


| 付珊珊 | 編輯:本站編輯| 2019-06-18 16:41

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