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李光斗:中國房地產品牌建設的關鍵時刻
在房價回歸理性之際,中國房地產品牌建設進入到了關鍵時刻。
對話CEO  2019-06-18 20:47
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在房價回歸理性之際,中國房地產品牌建設進入到了關鍵時刻。

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中房報記者 秦龍 北京報道


李光斗作為中央電視臺品牌顧問、著名品牌戰略專家,推動了中國快消品領域伊利、蒙牛、小肥羊、古越龍山等上市公司著名品牌的快速成長。不過,大眾所不太熟悉的是,這位被譽為“中國品牌第一人”的品牌專家,還時刻關心著中國房地產這一重要的國計民生行業,也是很多著名房地產企業的品牌顧問。他認為,在房價回歸理性之際,中國房地產品牌建設進入到了關鍵時刻。


作為行業大報,中國房地產報一直關注與推進著中國房地產行業品牌的建設,每年都舉行房地產品牌發展大會,至今已舉辦8屆。6月27日,再次由中國房地產報社、中國房地產網、中房智庫聯合主辦的“2019中國房地產品牌大會”將隆重舉行。在這場將給中國房地產行業帶來品牌洗禮的大會召開之即,李光斗接受了中國房地產報記者采訪,他從房地產品牌角度闡述了獨特見解。


中國房地產報:先談一個房地產行業的問題。我們注意到,去年您專門撰文談高房租問題,從多個維度分析高房租產生的原因。今天想讓您談談中國房地產行業一直被外界詬病的“高房價”問題。您怎么看待中國的高房價?


李光斗:中國房地產行業被認為是中國經濟的支柱性產業,目前,大多數國人的主要投資方式還是買房子。經濟學有個觀點叫作“稀缺創造價值”,土地是財富之母,本身土地具有稀缺性,它是不可替代的資源。這也造成一種現象就是經濟越發達的地區,房價也越貴。


房地產本身還有金融屬性。如果政府不進行管控的話,隨著投資投機的泛濫,房價就會不斷上漲。當然,房價上漲不是單一原因形成的,房價上漲背后還有一個通貨膨脹的問題。世界上沒有只漲不跌的物品,正所謂價格圍繞價值上下波動,過去一二十年來,房價幾乎在一路上漲的同時,人們的生活成本也提高了。可以說,這帶來了一種“蝴蝶效應”,高房租、高物價帶來了一系列社會問題。


中國房地產報:您在不同的場合都談到中國品牌的建設。顯然,中國房地產行業的品牌也是中國品牌的重要一部分。長期以來,高房價讓房地產業給大眾帶來的印象是,這是一個暴利的行業。您作為品牌專家,想請您談談這個行業的品牌建設,換言之,“衣食住行”里的“住”領域需要怎樣的品牌?


李光斗:房地產行業在中國一直是一個高增長行業,房地產也需要品牌賦能。以前中國房地產的發展靠的什么,靠的是房價的不斷上漲來支撐這個行業的發展。現在大環境是“房住不炒”,行業在出現房價理性回歸的呼吁之際,中國房地產行業無論是住宅、商業、旅游、文化地產都需要用品牌來創造新的價值。所以,現在是房地產行業品牌建設的一個關鍵時刻,需要大家來一起努力。


中國房地產報:“品牌競爭力是企業的核心競爭力”這也是您此前提過類似的觀點,那么,怎樣看待品牌與房地產企業的關系?房企的品牌如何改善與構建?


李光斗:對于房地產商來說,最初蓋的房子是一樣的,沒有多大產品差異。后來,隨著房地產業的發展房子才出現了分化差異。與此同時,伴隨著人民對居住品質的提高,住宅地產也產生了品牌。住宅品牌成為人們重要的社交標簽。


品牌對于住宅地產的影響也是顯而易見的。以前住宅地產以地段作為最主要的核心價值。現在住宅地產進入了品牌化時代,與此前的邏輯已經不一樣了。一個住宅地產的價值需要綜合性的評判,比如配套設施、宜居環境、區位價值等等。好的住宅地產品牌會把區位價值發揮到最大化,比如北京西山板塊、機場中央別墅區板塊,盡管這些地方最初的發展不是非常好,但經過品牌房企商的深耕,這些地塊的房子升值的同時,區位價值也完全體現出來了。


還有商業地產品牌,比如說北京朝陽大悅城,它帶來的綜合收益也是非常大的。商業地產需要品牌賦能,一個商業地產項目首先需要創造一個優質的空間環境,然后,引進優秀的商業品牌就可以支撐商業地產的價格,比如說迪士尼、麥當勞以及國際大牌的引入。商業地產不僅僅是物理空間,更是一個文化空間。現在的商業地產更多會朝著多功能綜合體和特色小鎮發展。

| 秦龍 | 編輯:本站編輯| 2019-06-18 20:47

標簽:李光斗 中國房地產品牌
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