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李國慶的3年探索與一座好房子帶給人們的居住想象
居住者心中,到底什么樣才是真正的中國好房子?”
財經  2019-11-06 16:22
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居住者心中,到底什么樣才是真正的中國好房子?”

中國好房子.jpg

|中房報記者 秦龍 北京報道

在河北的東南部、北京的東部不遠處,有一片占地約110平方公里的國家級工業園區。這里正在建設非首都功能及北京產業功能疏解示范區與探索“中國好房子”的實驗。

作為一個非典型地產開發商,京冀曹妃甸協同發展示范區建設投資有限公司擔當了這一重任。在2014年,習總書記提出京津冀協同發展國家戰略的大背景下,于當年7月,由北京、河北兩省市簽署《共同打造曹妃甸協同發展示范區框架協議》,確定了在曹妃甸共建現代產業試驗區、宜業宜居的現代化新城。京冀曹妃甸協同發展示范區建設投資有限公司總經理李國慶亦坦言,公司成立的初衷與目的是把從首都北京的部分產業功能轉移疏解到曹妃甸落地,以及為到曹妃甸創業的產業人群提供生活配套設施。

“新時代、新區域、新城區,到底需要建設什么樣的住宅?居住者心中,到底什么樣才是真正的中國好房子?”

“對于我們這樣一個肩負著國家使命的公司來說,我們當時的主要目的是為了從首都北京轉移過來的部分產業功能和非首都功能的疏解人群提供生活配套,為這些在大城市居住過的人群,探索在三四線城市建設什么樣的住宅,創造什么樣的生活,能讓這部分群體感覺到更好的生活?”

帶著這些疑問,三年來,李國慶不斷的思考和探索,在項目開發建設的過程,對以上問題反復地思路與實踐。3年后,作為這項重要工程的主要操盤手之一的總經理李國慶,用自己在曹妃甸超低能耗綠色建筑開發建設的經驗結合本人對“中國好房子”的理解有了答案。

10月31日,一場由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫主辦的《共和國地產印跡》新書發布會暨2019中國好房子標準研討會&中國房地產品牌官百人論壇”在北京舉行。會上,與會嘉賓圍繞中國好房子標準進行了研討交流,李國慶結合自身開發建設經驗分享了對中國好房子的理解。

什么是中國好房子?他認為需要具備以下六個方面的屬性:

第一,好房子首先要有好的居住屬性,這是建一座好房子基本的出發點。房子是用來住的,人們買房就是為了尋求一個遮風避雨的地方,給家人以庇護。因此設計合理的戶型、選擇有潛力的地段、建設完善的配套、選擇精良的建材、嚴格管控的施工過程,都是建一座好房子必不可少的功課。

但是這些夠嗎?事實上,隨著我國改革開放,中國房地產高歌猛進的發展了40年,在這個過程中無數開發商成長成熟起來,向社會提供了迭代升級的居住產品。人們心目中的好房子標準也在不斷地發生變化。到如今,對于已經具備國際視野的中國人來說,尤其是那些生活在北京等一線城市的人們,僅僅滿足上述幾個維度標準的好房子,顯然已經不夠。

因此,第二個重要特點就是要有好的功能屬性——健康人文。從人的根本需求出發,從馬斯洛需求層次理論,房子基本居住功能滿足生理和安全兩個低層次需求。如何滿足更高的需求是我們要破解的難題、

“對于我們公司來講,具有更加實際的意義是我們到底要建什么房子,能夠吸引北京產業轉移人群,可以在曹妃甸三四線小城安居樂業?我們能解決這些人群的哪些痛點,滿足他們哪些需求?我們展開了思考,并進行了充分的調研的探討,最終選擇了源自德國的超低能耗建筑。我們在首鋼集團的幫助下建成了中國國內首個通過德國對被動式建筑的項目——首堂創業家,項目一共16萬平方米,目前已經有400多家業主喬遷入住。”李國慶表示。

這些入住的業主對被動房的健康舒適以及人居環境有了特殊體驗,這也是我們目前國內交付最大的被動房項目。通過建筑本身的特性達到了恒溫、恒濕的最佳體感環境。一所好房子應該是能夠帶來健康和舒適的住宅。

第三, 好房子要有社會屬性。被動房最大的特點之一就是節能型,我們的項目不需接入傳統的市政功能,夏季不需要傳統的空調制冷就能達到全年恒溫、恒濕、恒氧,項目節能可高達90%以上。

第四,好房子要跟上時代,將科技融入生活。好房子應該將前沿技術科技適當的應用到建筑和人居環境中。首堂創業家在這方面做了很多嘗試,如每戶住宅運用的由首鋼集團自主研發了智能家居系統,將室內的暗房、五位一體機操控等諸多功能通過手機APP全部實現遠程操控。園區內智慧互聯,管理實現智能管控、智慧管控,讓住宅緊跟時代潮流,享受科技帶來的便利和高效。

第五,好房子要堅持可持續發展的理念,關注環境的生態性和人的生命周期。一所好房子要注重建筑和自然的和諧共生。首堂創業家項目和園區被一條自然河流一分為二,在設計上花費了大量資金對該河道自然景觀進行改造;一所好房子還要注重人與建筑的和諧共生,老齡化是全社會不得不面對的課題,建筑從研發設計階段就要考慮老年人的需求,首堂創業家在戶型設計上有專為老年人養老居住的大一居產品,實現功能轉化,解決兒女探望老人時的居住問題。

第六,好房子應該打造有連接、有溫度的和諧社區文化。農耕時代的烙印深刻地印在國人的基因里,和諧的鄰里溫情成為人們心里的苛求。我們也力爭將首堂創業家打造成健康人文和諧共享的全家庭溫情社區。如通過開展豐富多彩的文化活動陶冶情操,舉辦業主美食節和旅游節、組織業主共同的維護園林水系,打破城市生活的孤獨感,打造熟人社區,力求呈現國色天香的幸福生活。


| 秦龍 | 編輯:本站編輯| 2019-11-06 16:22

標簽:李國慶
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